บ้านนายช่างรับเหมาก่อสร้างทั้งบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ สำนักงาน อพาร์ทเม้นท์ โรงงาน และโกดัง ออกแบบโดยทีมวิศวกรและสถาปนิก ก่อสร้างโดยทีมช่างมืออาชีพของเราเอง ดูแลครบจบในที่เดียว บทความนี้สรุปสิ่งที่ควรเตรียมก่อนสร้างบ้าน ลำดับงานก่อสร้าง และวิธีคุมงบไม่ให้บานปลาย
ก่อนสร้างบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง
- ที่ดิน เช็คขนาดและรูปร่างที่ดิน ข้อกำหนดผังเมือง และระยะที่ต้องเว้นจากแนวเขต เพราะเป็นตัวกำหนดว่าจะสร้างบ้านได้ขนาดไหน
- แบบบ้าน ออกแบบใหม่ให้ตรงกับที่ดินและการใช้ชีวิต หรือปรับจากแบบที่มีอยู่
- งบประมาณ ตั้งกรอบงบรวมไว้ก่อน แล้วให้ BOQ แจกแจงว่าเงินแต่ละส่วนไปอยู่ตรงไหน
- เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง ใช้แบบที่มีลายเซ็นวิศวกรยื่นต่อหน่วยงานท้องถิ่น
- สินเชื่อ ถ้าจะกู้ธนาคาร แบบของเราที่เขียนโดยวิศวกรนำไปยื่นขอกู้ได้
ขั้นตอนสร้างบ้านกับบ้านนายช่าง
- ส่งข้อมูลที่ดิน สไตล์บ้านที่อยากได้ และจำนวนห้องมาทาง LINE ทีมงานประเมินราคาคร่าวๆ ให้ฟรี
- ถ้าต้องเข้าดูหน้างานจริง มีค่าเข้าสำรวจในเขตกรุงเทพฯ 1,000 บาท (หักคืนเต็มจำนวนเมื่อจ้างงาน)
- ออกแบบ 3D และทำ BOQ แจกแจงราคาทุกรายการ ขั้นนี้มีค่าออกแบบ ซึ่งเราเสนอราคาให้พิจารณาก่อนเริ่มเสมอ
- ทำใบเสนอราคาและสัญญาที่ระบุขอบเขตงาน วัสดุ และแผนงานให้ชัด
- ลงมือก่อสร้าง คุมคุณภาพทุกขั้นจนส่งมอบ
ลำดับงานก่อสร้างบ้าน
- เตรียมพื้นที่ ปรับระดับดิน วางผังตำแหน่งบ้าน
- ฐานรากและเสาเข็ม ส่วนที่มองไม่เห็นแต่สำคัญที่สุด ต้องทำตามที่วิศวกรคำนวณ
- โครงสร้าง เสา คาน พื้น และบันได
- หลังคา ปิดหลังคาให้เร็วเพื่อกันฝนระหว่างทำงานส่วนอื่น
- ผนังและงานระบบ ก่อผนัง เดินท่อประปาและสายไฟก่อนฉาบ
- งานสถาปัตย์และตกแต่ง ฉาบ ปูพื้น ฝ้า ประตูหน้าต่าง ทาสี สุขภัณฑ์
- ตรวจรับและส่งมอบ ตรวจงานร่วมกันก่อนส่งมอบ
คุมงบยังไงไม่ให้บานปลาย
- มี BOQ แจกแจงทุกรายการตั้งแต่ก่อนเริ่มงาน จะรู้ว่าเงินแต่ละก้อนจ่ายเพื่ออะไร
- ตัดสินใจเรื่องแบบและวัสดุให้จบก่อนเซ็นสัญญา การเปลี่ยนแบบกลางทางคือสาเหตุหลักที่ทำให้งบบาน
- ระบุขอบเขตงานในใบเสนอราคาและสัญญาให้ชัด ว่าอะไรรวมอะไรไม่รวม
- เผื่องบสำรองไว้ส่วนหนึ่ง สำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิดระหว่างทาง
ดูรายละเอียดบริการเพิ่มได้ที่หน้า รับเหมาก่อสร้าง และ ออกแบบเขียนแบบ 3D
คำถามที่พบบ่อย
ราคาที่ประเมินให้ ใช่ราคาสุดท้ายเลยไหม
ราคาที่ประเมินจากข้อมูลที่ส่งมาเป็นการประเมินคร่าวๆ ยังไม่ใช่ราคาผูกพัน ราคาจริงขึ้นกับหน้างาน แบบ วัสดุ และขอบเขตงานที่ตกลงกัน โดยจะระบุในใบเสนอราคาและสัญญาที่ลงนามร่วมกัน
แบบที่ออกแบบให้ เอาไปยื่นขออนุญาตหรือยื่นกู้ธนาคารได้ไหม
ได้ เราออกแบบเขียนแบบโดยวิศวกร มีลายเซ็นวิศวกร นำแบบไปยื่นขอกู้กับธนาคาร หรือยื่นกับหน่วยงานราชการเพื่อขออนุญาตก่อสร้างได้
รับงานพื้นที่ไหนบ้าง
รับงานทั่วไทย ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด
มีรับประกันงานไหม
มี งานโครงสร้าง รับประกัน 5 ปี · งานทั่วไป รับประกัน 1 ปี
สนใจงานบ้าน? อยากรู้ราคาคร่าวๆ
ส่ง แบบ/สไตล์ที่อยากได้ + ขนาด กว้าง×ยาว + รูปหน้างาน มาทาง LINE → เราประเมินให้ ฟรี ไวๆ