ต่อเติมบ้านให้ปลอดภัย เรื่องที่ต้องรู้ก่อนเริ่มงาน

บ้านที่อยู่ไปสักพักมักอยากได้พื้นที่เพิ่ม ทั้งครัวหลังบ้าน ห้องนอนเพิ่ม โรงจอดรถ หรือห้องทำงาน งานต่อเติมดูเหมือนงานเล็ก แต่เป็นงานที่เจอปัญหาตามมาบ่อยที่สุดงานหนึ่งถ้าเริ่มผิดตั้งแต่ฐานราก บทความนี้รวบรวมเรื่องที่ควรรู้ก่อนเริ่มต่อเติม เพื่อให้ได้พื้นที่ใหม่ที่ใช้งานได้ยาว ไม่ต้องกลับมาซ่อมซ้ำ

ปัญหาที่เจอบ่อยในงานต่อเติม

• ส่วนต่อเติมทรุดแยกจากตัวบ้าน ตัวบ้านเดิมมักใช้เสาเข็มยาวที่ออกแบบมารับน้ำหนักทั้งหลัง ส่วนต่อเติมที่ใช้เสาเข็มสั้นกว่าจะทรุดตัวเร็วกว่า จนเกิดรอยแยกตรงรอยต่อ
• น้ำรั่วตรงรอยต่อหลังคา จุดที่หลังคาใหม่ชนกับตัวบ้านเดิมเป็นจุดที่รั่วง่ายที่สุด ถ้าไม่ได้ออกแบบรายละเอียดกันน้ำไว้
• ครัวหลังบ้านร้อนและอับ หลังคาที่ไม่มีฉนวนหรือไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ใช้งานจริงได้ไม่สบาย
• ต่อเติมแล้วมีปัญหากฎหมาย ต่อเติมชิดแนวเขตที่ดินเกินกว่าที่กฎหมายอนุญาต หรือไม่ได้ขออนุญาตในงานที่ต้องขอ อาจมีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือหน่วยงานภายหลัง

หลักวิศวกรรมที่เราใช้กับงานต่อเติม

• แยกโครงสร้างส่วนต่อเติมออกจากตัวบ้านเดิม ไม่ฝากน้ำหนักลงบนโครงสร้างเดิมถ้าไม่ได้คำนวณรองรับ
• เลือกชนิดฐานรากและเสาเข็มให้เหมาะกับสภาพดินและน้ำหนักจริง โดยวิศวกรเป็นผู้คำนวณ
• ออกแบบรอยต่อระหว่างส่วนเก่ากับส่วนใหม่ให้กันน้ำได้ และรองรับการขยับตัวที่ต่างกัน
• ออกแบบหลังคา ฉนวน และช่องระบายอากาศให้เหมาะกับการใช้งาน เช่น ครัวต้องระบายควันและความร้อนได้ดี
• ออกแบบให้กลมกลืนกับตัวบ้านเดิม ไม่ดูเป็นส่วนปะ

ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม

ขึ้นกับขนาดและลักษณะของงาน งานที่เพิ่มพื้นที่หรือแตะโครงสร้างหลายกรณีต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อน และทุกงานต้องเว้นระยะจากแนวเขตที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด ถ้าเป็นบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต้องดูข้อกำหนดของโครงการเพิ่มด้วย ทีมงานช่วยเช็คเรื่องเหล่านี้ให้ตั้งแต่ขั้นออกแบบ และแบบที่เขียนโดยวิศวกรของเรานำไปยื่นขออนุญาตได้

ขั้นตอนต่อเติมกับบ้านนายช่าง

1. ส่งรูปบริเวณที่จะต่อเติม ขนาดพื้นที่ และการใช้งานที่อยากได้มาทาง LINE ทีมงานประเมินราคาคร่าวๆ ให้ฟรี
2. ถ้าต้องเข้าดูหน้างานจริง มีค่าเข้าสำรวจในเขตกรุงเทพฯ 1,000 บาท (หักคืนเต็มจำนวนเมื่อจ้างงาน)
3. ออกแบบ 3D และทำ BOQ แจกแจงราคา ขั้นนี้มีค่าออกแบบ ซึ่งเราเสนอราคาให้พิจารณาก่อนเริ่มเสมอ
4. ลงมือก่อสร้างโดยทีมช่างของเราเอง ตั้งแต่ฐานรากจนเก็บงานและส่งมอบ

ดูรายละเอียดบริการเพิ่มได้ที่หน้า รับต่อเติมบ้าน

ค่าต่อเติมขึ้นอยู่กับอะไร

• ขนาดพื้นที่ที่ต่อเติม
• ชนิดฐานรากและเสาเข็มที่เหมาะกับดินบริเวณนั้น
• วัสดุหลังคา ผนัง และพื้น
• งานระบบที่ต้องเดินเพิ่ม เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง
• ความยากของหน้างาน เช่น พื้นที่แคบ ขนเครื่องมือเข้าออกลำบาก

คำถามที่พบบ่อย

ต่อเติมบ้านแล้วโครงสร้างปลอดภัยไหม

ต่อเติมถูกหลักวิศวกรรม โครงสร้างแข็งแรง รับน้ำหนักได้จริง และออกแบบให้กลมกลืนกับตัวบ้านเดิม ไม่ดูเป็นส่วนปะ

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ควรคิดเรื่องอะไรเป็นพิเศษ

เรื่องความร้อนและการระบายอากาศ เลือกหลังคาที่มีฉนวนกันความร้อน เผื่อช่องระบายควัน ใช้วัสดุผนังและพื้นที่ทนความชื้นและทำความสะอาดง่าย และวางแนวท่อน้ำทิ้งให้ลาดเอียงพอ

มีรับประกันงานไหม

มี งานโครงสร้าง รับประกัน 5 ปี · งานทั่วไป รับประกัน 1 ปี